Penerapan Value Engineering Pada Pekerjaan Perumahan Tipe Kos Azzahra Residence

Abstract

Value engineering (VE), adalah suatu metode yang digunakan untuk mengidentifikasi produk atau pekerjaan yang berpotensi dapat dikurangi harga atau biaya produksinya sehingga produk atau pekerjaan tersebut dapat lebih optimal dan efisien dengan tetap memperhatikan kelayakan atau standart pada pekerjaan tersebut. Value engineering dalam tugas akhir ini tidak hanya mengenai penekanan biaya, tetapi juga memperhatikan kekuatan dan waktu pelaksanaan yang akan ditentukan dalam skala prioritas pada tiap pekerjaan. Metode analisa yang akan digunakan ada 2 macam yaitu analisa pareto dan analisis hirarki proses. Analisa pareto digunakan untuk mengetahui seberapa banyak dan pekerjaan apa saja yang berpotensi dilakukan VE. Setelah didapat item pekerjaan apa saja yang akan dilakukan VE kemudian dilakukan analisis hirarki proses (AHP) untuk mendapat rekomendasi pilihan alternatif sesuai dengan skala perbandingan kriteria prioritas pada tiap item pekerjaan. Pada tahapan value engineering akan melewati 4 proses tahapan, yang pertama adalah tahap informasi dimana dalam tahapan ini akan dilakukan analisis pareto untuk menggali informasi mengenai pekerjaan yang akan dianalisa, kemudian tahap kreatif dimana dalam tahap ini segala kreatifitas akan ditampung sebagai pilihan alternatif, ketiga ada tahapan analisa yang akan menggunakan AHP sebagai metode perhitungannya sehingga akan mendapatkan hasil akhir alternatif yang direkomendasikan dalam tahapan terakhir yaitu tahap rekomendasi. Pada analisa pareto didapatkan 5 item pekerjaan yang berpotensi dilakukan VE, yaitu pekerjaan pintu jendela, pasangan dinding, rangka atap, kolom dan pondasi yang masing masing memiliki skala prioritas tersendiri. Hasil AHP dari kelima item pekerjaan tersebut adalah pekerjaan kusen dan jendela dengan material kayu kelas II dengan persentase efisiensi biaya sebesar 56,14% untuk P1 dan 48,91% untuk P2, pekerjaan pasangan dinding bata merah dengan persentase efisiensi biaya sebesar 5,75%/m2 , pekerjaan rangka atap kayu dengan persentase efisiensi biaya sebesar 63,45%/m2 , pekerjaan kolom mutu beton K225 panjang 200mm x lebar 200mm dengan persentase efisiensi biaya sebesar 5,78%/m3 , dan pekerjaan pondasi mutu beton K225 panjang 1m, lebar 1,4m setebal 0,25m dengan persentase efisiensi biaya sebesar 0,60%/m3